康达业绩 | 康达律师代理某租赁合同纠纷案件，为客户避免600余万经济损失且成功反诉

日前，康达（广州）律师事务所高级合伙人柯柏松律师团队收到法院判决，不但成功为当事人击退对方600余万的索赔，且通过反诉，为客户追回损失180余万元。

广州某传媒企业通过投标，与某学校签订租赁合同，租赁该学校位于火车站附近的物业，每月租金30余万元，鉴于在投标前，该企业就是涉案物业的承租人，学校通过合同确认的方式交付了物业。合同后续履行过程中，广州某企业以合同约定为由拒绝承担公区物业管理，电梯分摊等费用，并由此导致与物业管理方纠纷，该企业迁怒于校方，以所谓交付延迟，装修受阻，物业不适租等理由起诉，索赔已付租金且追讨各项损失合计近600万元。

康达律师接受案件后，对案件作了分析：

1、在成功中标前，该物业的历史承租人就是该企业，未实际转移占有，合同签订时确认已交付事宜；

2、物业没有不适租的客观情况；

3、不承担公区的物业管理和分摊费用没有合法依据；

4、所谓第三方阻扰施工，不是校方的过错，是承租方自己原因造成；

5、鉴于物业已经实际交付的事实，应该就承租方未缴纳的租金提出反诉。

律师与校方收集了大量的证据，包括：历史租赁事实证据；双方签的过渡协议，证明该企业之前已实际占有物业；申请减免租金的月份覆盖了该企业声称没有交付的月份；有关政府部分认为公区费用不属于在合同约定的费用 ；装修受阻，是该企业自身造成，该企业一直是请求校方协调，而非认为校方是责任方等充分而详实的证据。收集和分析证据后，制定了抗辩策略，并坚决提出了反诉。

法院判决驳回对方返还租金和索赔诉求合计近600万元，而校方的反诉得到大部分的支持。